投资迪拜“上海岛”＝疯子狂想？

 

去年来华招商的 迪拜“世界岛”项目，最近有了新动向。

 

有一温州地产商人刚刚花了2800万美元买下了“上海岛”。这是迪拜著名地产商纳赫勒（Nakheel）的一个地产项目“世界岛”的一部分。世界岛位于阿联酋迪拜的海岸线上，由300个面积从2.3万至8.4万平方米不等的小岛组成。这些小岛的形状经过精心设计，组成了一个国家或一个地区的形状， 当来自不同国家的投资者在拿到地块或岛屿后，可以按照岛屿的位置建造相应的充满各国特色的主题建筑，或者建造一些历史遗迹或建筑的复制品，以此来体现世界岛的世界风情。“上海岛”是目前被售出的第135个岛屿。这也是中国人迄今在中东数额最大的房地产投资项目。

 

 

记得去年的时候，对世界岛项目招商，国内开发商们却不以为然。某熟知的开发商就评价说“这是一个疯子的狂想，不会有市场。这是不可实现的理想，或许是一个国际玩笑”。那么温州商人投资“上海岛”的行动等于疯子狂想吗？

 

先看看“上海岛”规划思路：“既然迪拜人将这个岛以‘上海’来命名，那么它就要按照上海的格局来规划。”对于“上海岛”的规划，温州地产商人似乎已酝酿得十分成熟。他设想在这个岛上凿出一条仿黄浦江模样的S形人工河，两岸将翻版外滩、陆家嘴的标志性建筑，江底还要建一个现代化水下餐厅。  “‘上海岛’要体现出上海和迪拜这两个城市海纳百川的特点。”初步计划在岛上修建68栋别墅和一个具有星级水准的、融汇中西方特色的宾馆，“每一栋别墅内都将有自己的游艇库，主人可以乘游艇直接到达自己的别墅。。。”

 

以上是温州商人对上海岛的规划思路，是不是感觉有太多的复制成份呢？如今的迪拜已成为世界上最前卫的建筑实验场，像“世界岛”这样富有创意的房地产项目比比皆是：七星级的帆船酒店造型独特，极尽奢华，令人叹为观止；在它不远处，818米高的迪拜塔和世界上最大的海底酒店正在建设之中。。。如何和这么多有创意而又前卫的住宅商业项目竞争呢？

 

对国内开发企业来说，国外的不熟悉的市场和缺乏国际市场经验是更为可怕的事情。当世界岛为我们打开国际房地产市场的窗口的时候，我们不再仅仅盯着国外来的资金，跨出国门进行房地产投资并深刻融入世界房地产市场，是我们要作的一步，温州商人对外说自己不是冲动，不是炒作，是看好了迪拜房地产市场的利润前景，不久的将来还要投资“香港岛”，“南京岛。。。”的确是有点狂。

 

 

不可否认，作为世界金融中心和奢侈品消费中心，迪拜在全球消费者和投资者心中的地位无可比拟。自从０６年允许外国人购买并拥有房屋的永久产权的《迪拜房地产法 》颁布后，对打算在国外投资的华人来说，也是一个新的商机，但是迪拜的地产商机真得很大吗？

 

 

 

世界岛在海外的招商并不是很顺利，很多美国投资者对此似乎并不看好。据报道， Nakheel集团高层在纽约的“21国俱乐部”为75家潜 在投资者举办午餐招待会。当时，包括瑞士信贷集团CEO约翰·麦克(JohnMack)和摩根士丹利的副董事长理查德·波特 (RichardH.Bott)在内的与会者，提出了一些现实隐忧。例如，这片聚集了世界头面人物的“梦之地”，是否会成为恐怖分子袭击的目标呢？