四赢三统一:商业地产发展大势所趋

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四赢三统一:商业地产发展大势所趋

来源：作者：发布时间：2007-03-25

　商业管理公司通过使用统一品牌，统一开具发票等常规管理模式，对商家的经营范围，经营模式等进行严格的管理，管理相对严格，并且伴随着高昂的费用。这一经营模式多伴随着百货公司，精品购物等形式存在，如：汇金百货，大洋百货，百盛等均可以称之为纯粹商业管理模式的典型代表。
　　但是针对大多数商业地产项目而言，特别是针对规模相对较大，多种业态共存的商业项目，纯粹的商业管理在一定程度上存在着不适应性。
　　三统一操作模式下的商业管理，以服务为主导，在业态统一规划的基础上，通过与商家签定管理公约，服务协议等模式，针对商家的经营活动进行宏观上的管理和微观上的服务相结合。即能达到管理的目的，也能够有效的满足商家的需求，同时也兼顾了各方面的利益，使得四赢格局能够真正得以实现。在四赢格局得以实现的基础上，项目持久繁荣也就不难理解了。
　　实施“三统一”操作模式对操盘公司的要求极为苛刻，要求操盘公司即要有充足的商家资源储备，又要有丰富的销售经验，同时还要具有扎实的商业管理和物业管理经验。伴随着房产行业的进一步发展，三统一模式的巨大效应将日益呈现出来。

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