美国保德信参股怡景中心城

　　尽管国内房地产的投资成本在政策包围下被逐步推高，境外投资者却无惧调控，近期华南地区不断有项目传出外资参与的消息。2006年7月25日，深圳怡景中心城总裁刘伟宏女士与美国保德信金融集团房地产投资公司CEO Charlie Lowvey先生顺利完成一份战略合作协议的签署。刘伟宏认为，国内的投资及政策环境，对于民营企业的成长，很不容易。与保德信以5∶5的股权分配模式达成合作。无论是保德信的资金与经营管理实力，都意味着怡景中心城找到了一个合适的生意伙伴。

富力地产全面进军商业地产

　　2006年9月，浙江义乌饰品行业24家企业集体与富力信然广场达成合作意向，金额高达6000多万元，富力全面转战商业地产首战告捷。2006年，宏观调控继续加强，地产界风起云涌。在市场变革下，竞争在悄然加剧，每个地产企业都在谋求新的突破发展，已经站在地产第一梯队的富力地产同样无法回避。与大多数企业选择的纵深发展住宅产业不同的是，富力地产选择了商业地产，以实现“做一体化地产运营商”的成功转型。李思廉为富力地产所做的三年规划是，在营业收入中，75%来自楼盘销售，25%将来自租金收入。同时，这是在富力地产上市之后制定的三年策略。

首个单商业房地产CMBS正式问世

　　2006年9月11日，大连万达集团放弃（房地产信托基金）REITs，联合麦格里银行发行CMBS（房地产商业抵押贷款支持证券），是面向国际市场的一次私募集资，总发行额1.45亿美元，由花旗银行做主承销商。资产组成是位于长沙、大连、哈尔滨等地的九处商业物业。国际评级公司标准普尔对麦格理—万达房地产基金发起的这次CMBS给予了预评级A--，这也标志着国内首单商业房地产资产证券化产品（CMBS）正式问世。

　　受银根紧缩的房地产宏观调控影响，以信托为主线，以REITs为最高端的地产金融模式仍将主导未来中国商业地产融资。而REITs和CMBS等产品实际上是将国内的地产项目转向国际资本市场融资。

诸强纷纷联姻国际大牌

　　2006年9月，日本首屈一指的零售企业伊势丹集团将进驻西单美晟国际广场；万豪国际管理的人济万怡酒店也将落户国门商务区；富力地产商务综合体中的酒店物业将命名为“北京富力万丽酒店”，这是万豪国际在中国所有酒店管理项目中最大的项目。一个个与国际“大牌”联姻的消息，显示京城商务地产的竞争进入白热化。

房地产外汇管理新规，外销型商用物业将受挑战

　　2006年9月4日，国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，对境外购房主体购买境内商品房的外汇管理进一步加以规范。这是对171号文件相关条款的进一步细化。《通知》对境外资金购房条件设限，缩小了外资购房的适用范围，将进一步遏制游资炒房行为。以外销为重要销售途径的项目，如高档别墅、酒店式公寓、写字楼及商场等商用物业，销售对象范围缩小。

雅居乐击败富力进军商业地产

　　2006年9月，广州雅居乐房地产开发有限公司以3.25亿元的价格击败珠江新城“地王”富力，从富力地产手里抢到了其在广州市中心区的第一块地，也是雅居乐上市后获得的第一个商业性质地块。业内人士认为，此次拿地对雅居乐而言只是一个开始，预计其未来在广州的商务中心如珠江新城、琶州等区域还会有陆续的拿地动作。