绿地拟REITs计划融资

　　2006年6月上海绿地集团董事长张玉良对媒体宣布，绿地正考虑把手中数个优质商业项目打包赴港上市，最快在2006年内就将实现这一计划。2006年年初，绿地内部曾传出其拟发行REITs进行融资的消息，此次张玉良的表态是对此消息的首次正面回应。按照绿地的REITs计划，其将首先挑选出4~6个项目打包上市，并以上海商业项目为主，但不排除未来将其他地区的商业项目加入这一资产包内。自2005年以来，绿地集团调整了产品结构和区域结构，其在上海的投资开发重点逐渐转移到商业地产。目前，在绿地集团已进入的17个城市中，16个均有相应规模的商业地产。

 大陆第一家“台湾连锁业商务中心”在上海成立

　　2006 年7月17日，大陆首家“台湾连锁加盟产业商务中心”在上海成立。该商务中心以台湾最大的连锁行业机构——台湾连锁加盟促进协会为依托，由岛内多家知名企业联合发起成立。新成立的“台湾连锁加盟产业商务中心”，吸引了５０多家台湾知名连锁品牌进驻，种类有餐饮、零售、教育、服饰、旅游、家居等，包括永和豆浆、天福茗茶、亚力山大健身、真锅咖啡等知名台企，都成为其中一员。未来这一联结两岸商界的服务平台，还将帮助更多的台湾连锁业知名品牌，“组团”赴大陆开拓市场。

世零巨头进军北京商业地产

　　2006年世界零售巨头纷纷攻略北京商业地产，如2006年年中，日本首屈一指的零售企业伊势丹集团即将进驻西单美晟国际广场。由于政策的限制，外资非但没有知难而退，反而在中国的大城市频频出手。沃尔玛中国区负责人认为：“成本不是我们进驻最重要的决定因素，更重要的决定因素是投资环境。”短时间内，美国美西百货、韩国新世界、法国拉法耶特、泰国中央百货等国际企业先后入驻北京的事实表明，中国已经成为世界商业发展的新机遇。而这些全球高端商业企业的进驻，将在很大程度上改善北京乃至中国的商业环境及商业档次，进一步提升消费者的生活品质。

37亿外资涌入上海商业地产市场

　　2006年7月中旬，国家规范外资准入和管理出台不到一个月，合生创展7月24日即宣布将位于陆家嘴金融贸易区的合生国际大厦100%股权以3亿美元的代价售予Pacific　Delta　Investments　Limited。不到二个月，9月13日马来西亚云顶集团宣布以5.727亿港元价格通过收购富域国际的全部股权而持有位于上海普陀区的长寿商业广场。央行9月1日发布的《2006上海金融稳定报告》显示，2005年通过4种途径进入上海房地产市场的海外资本已达37.63亿美元，而这个数字比2004年增长了40%。高力国际物业执行董事张震频认为，限外政策会在短期内对交易有一定影响，但国际资本更看重上海发展的大趋势，投资方向并没有转变。

商业地产投融资新模式：海外基金大举进军

　　2006年7月25日，美国第一大商用房地产公司西蒙(Simon)房地产集团宣布进军中国，该公司将与深圳国投商用置业有限公司和摩根士丹利房地产基金联手在中国兴建12个购物中心。自此，西蒙将成为美国首家进入中国的商业房地产投资信托公司。海外基金大举进军内地商业物业，主要缘于其具备丰厚的收益回报。在美国，投资房地产的基金年平均收益率为6.7%，日本、新加坡为4%，而在上海和北京，年净收益率却可以高达20%-50%。专家认为，中国房地产金融的大变局时代已经到来，中国房地产金融市场开始向多元化、国际化提升和转变，商业地产也不例外。